深度调查:长租公寓不能仅靠二房东

深度调查:长租公寓不能仅靠二房东
【深度查询】长租公寓不能仅靠二房东  日前,某长租公寓品牌经过其微信大众号发布公告称,因公司运营不善,无力履行合同,公司宣告中止运营,封闭一切事务。假如依照此前该品牌对外宣扬的为“全国40多万客户”服务,其中止运营为房主和房客带来的丢失,不容小觑。现在,相关部分现已发动审计查询程序,对该公寓的账目进行审计查询。  事实上,这不是第一家倒下的长租公寓。据不完全统计,近两年现已有超越20家长租公寓关门,关门原因多为资金链开裂。  为何长租公寓一再在资金链上“爆雷”?  长租公寓的设置初衷是好的,租借的房子在为新市民供给寓居之所的一起,也满意了年轻人的日子需求。在合肥学院经济学教授宁建华看来,与租住普通住宅比较,长租公寓能够拎包入住,能满意当下年轻人日子节奏快的需求。年轻人会常常依据作业地址的改变换租住方位,长租公寓也能够满意随时换房的需求。别的,公寓还能够为无暇做家务的年轻人供给“管家服务”。  假如长租公寓运营方是将自身持有的公寓租借,完成长效运营并非难事。可是,在实践操作中,一些长租公寓的运营方其实扮演着二房东的人物。其将涣散的房子从个人房东手中租下,然后转租给房客,其间担负的资金压力可想而知。更为要害的是,为了取得更多房源以招引租客,很多长租公寓运营方给予房东的价格较高,租金差有限,乃至呈现负租金差的状况。单个运营方将房子租借金消融,一旦资金链呈现开裂,结果可想而知。  对此,广州大学工商管理学院教授贾士军就表明,假如长租公寓的房源性质是村团体用地或许开发商自有用地项目,那么这种状况下就不存在包租或许二房东的联系。假如仅仅只是投资方与房源方签定包租协议后,投资方将房源进行改造并租借,那么这种状况就归于包租、二房东。  当二房东带来的问题不只是资金链自身,单个运营方在拿到房子后,还爆出残次装饰、退押金难、群租扰民等问题,由于其赢利就要从这“节约的每一个铜板”中取得。  长租公寓的抱负形式,不是充任二房东,而是使用自有产权高楼进行租借,相关管家服务也可会集进行。究竟,以家庭为方针寓居集体规划的几室几厅,其实并不契合年轻人的实践寓居需求。  当然,要想让长租公寓脱节二房东形式,为新市民供给更好的租住环境,相关部分也应从准则规划上,为长租公寓的久远开展供给支撑,并有用保证租房人、投资者、社区其他关联方等多方的利益。究竟,完成运营方自我克制住宅,就不行逃避土地和规划问题。天津财经大学教授丛屹就主张,能够采纳政企协作的办法,比方可不能够选用政府直接收买或许“建造-运营-转让”的BOT形式,即企业参加建造向社会供给公共服务,让各方资金真实能在长租公寓范畴有所为,并以此处理新市民的寓居问题。 赵昂赵昂